Dans un bel immeuble en pierre de taille et brique, cet appartement de 35m² en REZ-DE-CHAUSSÉE combine charme et potentiel d’investissement pour une rentabilité optimisée : • Localisation stratégique : • 5 min à pied des lignes 7 et 7b, métro Louis Blanc. • 7 min des lignes 2 et 5, métro Jaurès. • 15 min de la Cité Artisanale Villa du Lavoir | RIVP (ligne 5). • 5 min à pied de La Caserne – Incubateur de mode responsable. • 10 min à pied de The American Business School of Paris. • Surface : 35m² en REZ-DE-CHAUSSÉE, avec une distribution efficace pour maximiser l’espace. • Agencement : Entrée, séjour avec cuisine et ouverte et une petite fenêtre, chambre, salle d’eau avec WC. Possibilité d’aménager une deuxième chambre pour augmenter le potentiel de colocation. • Espaces supplémentaires : Cave en sous-sol, parfaite pour le stockage. • Charges maîtrisées : 105 €/mois, contribuant à une rentabilité avantageuse. • Taxe foncière : 580 €/an, compétitive pour le secteur. • Potentiel de colocation : Un bien idéal pour étudiants et jeunes actifs en quête d’un logement fonctionnel et bien situé. PRIX AU M² : 8 338,24 € Le prix inclut un mandat de recherche de 2.5%. Une opportunité unique d’investir dans un secteur en pleine expansion et forte demande locative.